Grondbeleid

Algemeen
In het eerste kwartaal van 2020 zijn de grondexploitaties, ten behoeve van de jaarrekening 2019, geactualiseerd van 1 januari 2019 naar 1 januari 2020. De basis voor het actualiseren zijn de grondexploitaties op peildatum 1 januari 2019 die op donderdag 4 juli 2019 door de raad zijn vastgesteld.

De geactualiseerde grondexploitaties zijn op donderdag 9 juli 2020 ter besluitvorming aan de raad voorgelegd. De raad heeft in de vergadering besloten om twee grondexploitaties af te sluiten en vier nog lopende grondexploitaties vast te stellen als financieel kader.

Het raadsbesluit leidt ertoe dat nu sprake is van vier grondexploitaties met als peildatum 1 januari 2020 die verantwoord zijn in het complex Bouwgrond In Exploitatie. De prognoses van de te verwachten resultaten zijn dan ook hier op gebaseerd.

Bouwgrond In Exploitatie
Het complex Bouwgrond In Exploitatie verantwoorden we op de balans onder vlottende activa (“voorraad gronden onderhanden werken”). Het gaat hier om projecten waarvoor door de raad kaders zijn vastgesteld, waaronder het financieel kader. Voor elk project heeft de raad een grondexploitatiebegroting vastgesteld. Hierbij is sprake van actief grondbeleid waarbij de gemeente een risico loopt, door zelf grond aan te kopen, deze bouw – en woonrijp te maken en vervolgens weer te verkopen. De gemeentelijke kosten dekken we door het verkopen van bouwrijpe gronden.

Hieronder vindt u een overzicht van de boekwaarde per 31 december 2019 voor de lopende grondexploitaties.

Uit het overzicht volgt dat, voor de vier resterende grondexploitaties, de boekwaarde per saldo uitkomt op € 1.861.000 negatief per 31 december 2019.

In onderstaande tabel staan de resultaten van de lopende grondexploitaties, verantwoord in het complex Bouwgrond In Exploitatie, op peildatum 1 januari 2020 weergegeven.

Uit het overzicht volgt dat de grondexploitatie voor Kloosterpad West een tekort kent van
€ 94.000 per 31 december 2022. In het Besluit Begroting en Verantwoording is aangegeven dat het treffen van een afboeking of een voorziening direct gebeurt bij een verwacht verlies ter grootte van dit volledige verlies. Als sprake is van een voorziening ingericht ter bestrijding van de (verwachte) tekorten in grondexploitaties, dan moeten die worden gepresenteerd als een waarde correctie op de post bouwgrond in exploitatie. Voor het tekort op de het resultaat op de grondexploitatie van Kloosterpad West is dan ook een voorziening getroffen. In het overzicht hieronder wordt het saldo voorraad gronden onderhanden werken per 31 december 2019 weergegeven:

Uit het overzicht volgt dat voor de ontwikkeling van Kloosterpad West een voorziening is getroffen van € 94.000 per 31 december 2019. Dat leidt tot een saldo onderhanden werken van € 1.767.000 per 31 december 2019.

Per lopende project zoals verantwoord in het complex Bouwgrond In Exploitatie volgt een korte toelichting.